2014全国房地产估价师执业资格考试通关房地产估价案例与分析复习指南及模拟试题 azw3 lrf 下载 百度云 夸克云 snb pdf kindle

　　《房地产估价案例与分析复习指南及模拟试题(全国房地产估价师执业资格考试通关必备)》是《全国房地产估价师执业资格考试通关必备》(2014年版)丛书之一，根据考试大纲和教材编写而成。主要内容包括考点精析、历年真题和模拟试题三部分。考点精析部分按考纲要求讲述了重要知识点和考点。历年真题和模拟试题部分不仅给出了答案，还给出了详细解析，以加深考生对相关内容的理解。

《房地产估价案例与分析复习指南及模拟试题(全国房地产估价师执业资格考试通关必备)》可供参加2014全国房地产估价师考试的考生参考。

第一部分　考点解析　第一章　房地产估价文书写作　第二章　不同类型房地产估价　第三章　不同目的房地产估价　第四章　房地产咨询顾问服务第二部分　历年真题　2011年真题　2012年真题第三部分　模拟试题　模拟试题一　模拟试题二　模拟试题三　模拟试题四　模拟试题五　模拟试题六　模拟试题七　模拟试题八　模拟试题九 

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　　（四）收益法

　　对于收益性的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价估进行估价时，常常采用收益法。

　　（五）基准地价修正法

　　基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。

　　第二节房地产抵押价值评估

　　一、房地产抵押估价的法律规定

　　（一）可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（2）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　（4）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产；

　　（5）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权；

　　（6）以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；

　　（7）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；

　　（8）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

　　（9）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；

　　（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

　　（二）不得设定抵押的房地产

　　（1）土地所有权；

　　（2）权属有争议的房地产；所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

　　（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　（4）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（5）已依法公告列入征收范围的房地产；

　　（6）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律规定可抵押的除外）；

　　（8）以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

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